25 Ago Ya puedes reclamar tus gastos de Hipoteca
El 16 de julio 2020 el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado una de sus sentencias con mayor impacto y beneficio para los consumidores bancarios. El Tribunal considera que el cliente que ha contratado una hipoteca para la adquisición de vivienda tiene derecho, en principio, a la restitución de todos los gastos que haya pagado para formalizar el préstamo hipotecario, salvo el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que seguirá a cargo del cliente.
Además, reabre un debate que parecía cerrado hasta la fecha al considerar que la comisión de apertura no es una parte esencial del precio y, por tanto, si el banco no prueba que responde a un servicio realmente prestado, su imposición al consumidor sería abusiva y éste tendría derecho a reclamarlo.
Hasta ahora, el Tribunal Supremo ha venido considerando que la comisión de apertura no es abusiva y, en cuanto a los gastos, que el cliente tiene derecho a reclamar el 50% de las facturas de Notaría y Gestoría y el 100% de la factura del Registro de la Propiedad, criterio seguido por la Audiencia Provincial de Valencia, que además también considera que tiene derecho a reclamar el 50% de la factura de Tasación.
Se abre ahora una oportunidad inmejorable para que el cliente que ha contratado un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda pueda recuperar gran parte de los gastos que le impuso en su momento el banco y, además, pueda reclamar la comisión de apertura cuando no responda a un servicio realmente prestado.
A continuación, exponemos las respuestas a las preguntas más frecuentes que puedan surgir:
¿Quién puede reclamar los Gastos de Hipoteca?
Todas las personas físicas que hayan tenido o tengan una hipoteca para la adquisición o autoconstrucción de vivienda siempre que no hayan transcurrido más de 15 años desde la contratación.
También se pueden reclamar los gastos de aquellas escrituras que hayan ampliado el capital prestado por la entidad financiera.
¿Hasta cuándo puedo reclamar los gastos hipotecarios?
El plazo para reclamar finaliza el 7 octubre de 2020. A partir de esa fecha únicamente se podrán reclamar las hipotecas contratadas en los últimos 5 años.
¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?
El dinero que puedes recuperar de tus gastos hipotecarios variará en función de las cantidades que hubieses abonado por lo que una vez analizada la documentación se puede cuantificar el importe con mayor concreción.
Si los Tribunales siguen la doctrina de la sentencia de TJUE de 16 de julio 2020 podrás recuperar:
- El 100% de la comisión de apertura
- El 100% de la factura de Notaría
- El 100% de la factura del Registro de la Propiedad
- El 100% de la factura de Gestoría
- El 100% de la factura de Tasación Inmobiliaria
- Los intereses legales generados desde que pagó las facturas
Si los Tribunales mantienen el criterio que se estaba aplicando hasta ahora:
- El 50% de la factura de Notaría
- El 100% de la factura del Registro de la Propiedad
- El 50% de la factura de Gestoría
- El 50% de la factura de Tasación Inmobiliaria
- Los intereses legales generados desde que pagó las facturas
¿Qué documentación es necesaria para reclamar?
La documentación necesaria para poder tramitar la reclamación es la siguiente:
- Escritura de préstamo hipotecario y/o ampliación
- Factura de Notaría
- Factura del Registro de la Propiedad
- Factura de Gestoría
- Factura de Tasación Inmobiliaria
¿Cuánto cuesta reclamar los gastos hipotecarios?
Desde Dalgo Consultores, a través de nuestros colaboradores en Valencia especialistas en la materia, te ofrecemos la posibilidad de estudiar tu caso para conocer la viabilidad de la reclamación. En caso de que se pueda reclamar, te prepararemos la reclamación para que la presentes en tu entidad financiera.
Nosotros sólo cobraremos si recuperas dinero.
- Estudio de viabilidad gratuito
- Sin provisión de fondos ni para abogado ni para procurador
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