Dalgo Consultores | Renta 2015: Encarece tener una 2ª Vivienda
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Renta 2015: Encarece tener una 2ª Vivienda

Una de las novedades de la Campaña de Renta 2015 afecta directamente a los propietarios de una segunda vivienda, ya que van a sufrir un encarecimiento en su IRPF por varios motivos:

1.    Los propietarios de una segunda vivienda a su disposición deben imputar una renta inmobiliaria (presunta) por el simple hecho de tenerla a su disposición (que este año será del 2% del valor catastral (antes el 1,1%) si el valor catastral se ha revisado con anterioridad al año 2005 (antes era 1994).

Por ejemplo, un contribuyente con un piso de 200.000 euros de valor catastral (revisado en 1998 por ejemplo) hasta el año pasado tenía que imputarse en la renta un rendimiento de 2.200 euros, a partir del 2015 tiene que imputarse en su renta un rendimiento de 4.000 euros.

2.    Los propietarios de una segunda vivienda si la tienen alquilada, hasta el 2014 podían reducir su beneficio un 60% o bien un 100% si el inquilino tenía entre 18 y 30 años, pues bien, a partir de la campaña de renta 2015 la reducción es única y es del 60% sin que importe la edad del inquilino.

3.    Además, los propietarios de una segunda vivienda que la vendan a partir de 2015 se encontrarán con la reducción/supresión de dos coeficientes que en el pasado reducian la ganancia patrimonial y por tanto la tributación como son:

  • Los coeficientes de actualización: estos eliminaban la parte de ganancia debida a la inflación desde la fecha de compra. Desaparecen.
  • Los coeficientes de abatimiento: Para inmuebles alquiridos antes de 1994, cuanto más tiempo se tuviese un inmueble menos se tributaba. Se limita su aplicación.

Si tienes dudas sobre cómo realizar tu declaración y prefieres que un profesional te la haga no dudes en contactar con nuestro Departamento Fiscal en el Tel. 963 950 974 .

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